Un extras de carte funciară este documentul oficial care confirmă situația juridică a unui imobil și se obține de la ANCPI sau prin platforme autorizate online. Este o dovadă clară a dreptului de proprietate și include informații importante precum suprafața, numele proprietarului, ipoteci sau eventuale sarcini.

Însă nu toată lumea știe cine poate solicita extrasele de carte funciară și în ce situații sunt acestea necesare. De aceea, este important să clarificăm drepturile persoanelor fizice, juridice sau instituțiilor publice în raport cu acest document.

Extrasul de carte funciară se folosește frecvent în tranzacții imobiliare, la contracte de vânzare-cumpărare, la obținerea unui credit ipotecar sau atunci când apar litigii. În plus, poate fi cerut și pentru informare personală, de către proprietari sau de către terți interesați. Platforma ANCPI.online oferă acces simplu și rapid la acest tip de document, fără drumuri și cozi, ceea ce face procedura mult mai prietenoasă.

Cine are dreptul să solicite un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară nu este un document rezervat exclusiv proprietarilor. Există mai multe categorii de persoane și instituții care pot formula o astfel de cerere. Legea permite accesul la acest document, însă în funcție de scop, se eliberează fie un extras pentru autentificare, fie un extras de informare.

Categoriile principale de solicitanți sunt:

• Proprietarii: cei care dețin imobilul și doresc să verifice datele.
• Notarii publici: pentru autentificarea actelor de vânzare-cumpărare.
• Instituțiile bancare: atunci când se acordă un credit ipotecar.
• Avocații sau executorii: în cadrul unor litigii sau proceduri de executare.
• Persoane fizice sau juridice interesate: pentru informare generală, cu respectarea legislației privind protecția datelor.

Astfel, orice persoană care are un interes legitim poate solicita documentul. În cazul în care ești proprietar, ai acces nelimitat la extrasul de carte funciară al imobilului tău. În alte situații, solicitarea trebuie justificată.

Situațiile în care extrasul de carte funciară este necesar

Există mai multe contexte în care acest document devine obligatoriu. Cel mai des, apare în tranzacțiile imobiliare, însă nu se limitează doar la acestea.

Cazurile frecvente includ:

• Vânzarea sau cumpărarea unui imobil: pentru autentificarea contractului la notar.
• Obținerea unui credit ipotecar: banca verifică situația juridică a imobilului.
• Moșteniri și succesiuni: pentru stabilirea clară a proprietății.
• Litigii în instanță: atunci când se dispută dreptul de proprietate.
• Verificări de rutină: un proprietar poate verifica dacă asupra imobilului său au fost înscrise ipoteci sau alte sarcini.

În funcție de scop, se solicită:

• Extras de autentificare: obligatoriu la tranzacții notariale.
• Extras de informare: disponibil pentru oricine dorește să afle date despre un imobil.

Astfel, extrasul devine un instrument de siguranță juridică, dar și de transparență în piața imobiliară.

Cum poți obține extrasele de carte funciară?

Extrasul poate fi obținut prin două modalități: direct de la oficiile de cadastru și publicitate imobiliară sau online, prin platforme autorizate.

Pe platforma ANCPI.online, procedura este simplificată:

• introduci datele imobilului,
• alegi tipul de extras dorit,
• finalizezi plata online,
• primești documentul în format digital, semnat electronic.

Avantajele acestei metode:

• rapiditate, fără deplasări la ghișee,
• documente valabile legal, cu semnătură electronică,
• accesibilitate de oriunde, inclusiv din afara țării.

În plus, site-ul oferă și posibilitatea de a solicita extras de carte funciară online pentru mai multe tipuri de documente, facilitând accesul cetățenilor și al profesioniștilor.

Recomandări utile pentru cei care solicită extrase

Pentru a evita problemele, este important să cunoști câteva aspecte practice:

• verifică întotdeauna corectitudinea datelor introduse, pentru a primi documentul corespunzător;
• dacă ești persoană fizică și soliciți un extras de informare, ai acces doar la informațiile permise de lege;
• pentru tranzacții imobiliare, este necesar ca notarul să ceară direct extrasul de autentificare;
• apelează doar la platforme autorizate, pentru a fi sigur că documentul este valid.

La ANCPI.online ai siguranța că documentele sunt oficiale și recunoscute, fiind eliberate direct în baza de date națională.

Un extras de carte funciară este indispensabil în numeroase situații juridice și imobiliare. Poate fi solicitat atât de proprietari, cât și de notari, bănci, avocați sau alte persoane interesate, în funcție de scop. Alegerea tipului corect de document și folosirea unor canale oficiale de obținere asigură transparență și protecție.

Dacă ai nevoie de un extras de carte funciară online, rapid și sigur, poți apela la ANCPI.online, unde procesul este simplificat și documentele sunt valabile legal.

Informează-te corect și folosește doar soluții oficiale atunci când vine vorba de acte juridice importante.